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老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的問題與建議
更新時(shí)間:2021-06-24   點(diǎn)擊次數(shù):2172次

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的問題與建議

 淺談老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造問題

 

集中供熱是一個(gè)系統(tǒng)工程,它是由熱源、管網(wǎng)和熱用戶整個(gè)系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系起來,供熱管網(wǎng)是向熱用戶輸送和分配供熱介質(zhì)的管線系統(tǒng)。

 

隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),國內(nèi)各省市的集中供熱事業(yè)發(fā)展迅速,供熱能力也在不斷加強(qiáng),同時(shí)也產(chǎn)生出大量超期服役的供熱管線。像北京、鄭州、濟(jì)南等省會(huì)城市,運(yùn)行15年以上的供熱管線,可以說比比皆是。

 

對(duì)于老舊小區(qū)來說,小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)由于設(shè)施運(yùn)行年代較長,技術(shù)水平落后,跑冒滴漏、爆管現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,嚴(yán)重影響到供熱安全與供熱質(zhì)量,同時(shí)也增加了能源消耗和污染物的排放。

 

本文將對(duì)老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題進(jìn)行分析,希望能給予相關(guān)人士提供參考。

 

 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題

 

1. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件,如管道、閥門、支架、表計(jì)、保溫等,缺乏應(yīng)有的維護(hù),造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯(cuò)位,保溫層破損嚴(yán)重,閥門銹蝕無法開關(guān)等等,是老舊供暖小區(qū)中常見的現(xiàn)象。

 

一旦管線泄漏,停暖搶修,將會(huì)給小區(qū)整個(gè)供熱系統(tǒng)造成沖擊,也會(huì)影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。

 

另外,泄漏往往同時(shí)造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水,帶來經(jīng)濟(jì)損失。

 

 

2. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負(fù)荷、設(shè)計(jì)參數(shù)等不匹配,管網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重,缺少控制和調(diào)節(jié),造成各樓棟、各單元冷熱不均,用戶不滿意。

 

3. 由于供熱體制改革滯后,個(gè)別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負(fù)責(zé)供熱。在前期供熱管線建設(shè)過程中,選用管材、保溫、補(bǔ)償器及閥門等材料時(shí),并未按設(shè)計(jì)進(jìn)行選材。在施工過程中,施工單位偷工減料,未按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,造成施工質(zhì)量差,致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運(yùn)行過程中,未老先衰,存在隱患。

 

還有一些小區(qū),大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設(shè)的,并且委托參建單位負(fù)責(zé)管理。隨著時(shí)間的推移,一些房屋產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變化,使供熱的產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜,逐漸形成了無人負(fù)責(zé)的情況。

 

4. 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增,但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等,往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格過高而放棄改造施工。

 

 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造方案

 

1. 供熱管網(wǎng)總體布局

 

供熱管網(wǎng)在設(shè)計(jì)時(shí),要按照小區(qū)熱負(fù)荷情況進(jìn)行總體規(guī)劃,合理進(jìn)行管網(wǎng)水力計(jì)算和管徑選型,合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向在規(guī)劃過程中不僅要對(duì)當(dāng)前的情況進(jìn)行考慮,同時(shí)要對(duì)未來進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃,所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中要符合實(shí)際情況,但是也要給將來留下發(fā)展的余地。

 

2. 管網(wǎng)敷設(shè)方式

 

在以前的供暖管道敷設(shè)中,主要是采用地溝敷設(shè)方式,該種敷設(shè)方式存在較多問題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料,此材料的防水性能及保溫性能差,導(dǎo)致管道長期處于濕熱的環(huán)境中,供熱熱損失大,管道壽命短。

 

改造方式可采用直埋敷設(shè),管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護(hù)殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋熱水保溫管它的保溫效果好,還具有一定的抗壓強(qiáng)度;對(duì)于架空管道,可以在施工完成后,再包裹一層鍍鋅鐵皮,以避免管道暴曬,延長管道保溫層使用壽命。

 

 

3. 二級(jí)網(wǎng)計(jì)量節(jié)能改造

 

結(jié)合既有居住建筑熱計(jì)量及節(jié)能改造任務(wù),在二級(jí)網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計(jì)量裝置。改造要考慮設(shè)備安裝施工,便于日后維護(hù)管理和使用。

 

在實(shí)踐中,也證實(shí)平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率,降低管道的能量消耗,減少工程造價(jià)并能確保供暖系統(tǒng)的順利運(yùn)行。

 

4.  改造資金問題

 

應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,開辟社會(huì)融資渠道,充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金參與改造,實(shí)現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。

 

部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)”改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主,當(dāng)?shù)卣哟筘?cái)政政策支持,支持管網(wǎng)改造,確保改造項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃如期順利完成。

 

 

 

5. 其它改造措施

 

由于采暖季節(jié)用戶投訴量多,供暖質(zhì)量過差,因此在實(shí)際操作中,應(yīng)對(duì)供暖用戶的資料和投訴的內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查和反饋,對(duì)于其中出現(xiàn)的問題及時(shí)找出原因,針對(duì)一些用戶反映的具體問題來進(jìn)行老舊小區(qū)的二次管網(wǎng)改造。

 

 

 

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)的改造牽扯到許多因素和環(huán)節(jié),良好的改造能夠帶來更多的經(jīng)濟(jì)性和舒適性。改造不僅僅帶來了可觀的節(jié)能效益,也保障了群眾民生與社會(huì)穩(wěn)定性等方面發(fā)揮了作用。

 

我們需要給予足夠的重視,保障各個(gè)環(huán)節(jié)都能夠做到安全可靠,有效防止能源的浪費(fèi),提高能源的利用效率。

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